Visionary Building

Descripción del proyecto

El desarrollo del sector terciario en el entorno de la Estación de Méndez Álvaro ha alcanzado una fase de consolidación definitiva con la incorporación del Visionary Building. Este inmueble se integra en un eje de negocios que ha transformado el distrito de Arganzuela, desplazando el centro de gravedad de las sedes corporativas de Grado A hacia el sur del casco central de Madrid.

Emplazamiento y Contexto Urbanístico

El edificio se sitúa en una parcela estratégica dentro del Área de Planeamiento Remitido (APR) 02.06, una zona que en las últimas dos décadas ha transitado de un uso industrial ferroviario a un tejido mixto de uso residencial y administrativo de alta densidad.

La ubicación del Visionary Building responde a criterios de conectividad multimodal. Su proximidad al Intercambiador de Méndez Álvaro y a la Estación de Atocha permite una accesibilidad óptima tanto mediante la red de Cercanías (líneas C-1, C-5, C-7 y C-10) como a través de la red de Metro (Línea 6). Asimismo, su fachada hacia la M-30 le otorga una visibilidad corporativa de alto impacto, consolidando el perfil arquitectónico de la entrada sur de la capital.

Arquitectura y Programa Funcional

Visionary Building se define por una estructura de volúmenes limpios, donde predomina la funcionalidad y la optimización de la superficie útil. El edificio cuenta con una superficie total sobre rasante que supera los 15.000 m², distribuidos en plantas diáfanas que permiten diversas configuraciones de implantación.

Características Estructurales:

• Modulación de Plantas: Las plantas tipo han sido diseñadas con un núcleo central de comunicaciones (ascensores, escaleras y patinillos de instalaciones), lo que libera el perímetro para zonas de trabajo. Esta disposición permite una ocupación máxima de hasta 1 persona por cada 8 m² de superficie útil.
• Fachada de Alto Rendimiento: Se ha implementado un sistema de muro cortina con rotura de puente térmico y vidrios de doble acristalamiento con cámara de argón. El factor solar del vidrio se ha calibrado para reducir la carga térmica estival sin comprometer la transmisión luminosa.
• Espacios de Transición: El diseño contempla la inclusión de terrazas exteriores escalonadas, que funcionan como espacios de descompresión y mejoran la ventilación natural de las plantas de oficinas.

Instalaciones y Eficiencia Energética

El Visionary Building se alinea con los estándares de Edificación de Consumo de Energía Casi Nulo (nZEB). La ingeniería de instalaciones se ha proyectado bajo criterios de monitorización constante y bajo mantenimiento.

• Climatización: Sistema de Volumen de Refrigerante Variable (VRV) de alta eficiencia, complementado con unidades de tratamiento de aire (UTA) equipadas con recuperadores de calor de alta eficiencia (superior al 75%).
• Iluminación: Tecnología LED en la totalidad del inmueble, gestionada mediante sensores de presencia y sondas de luminosidad que regulan el flujo lumínico en función de la aportación de luz natural.
• Gestión del Agua: Sistemas de grifería de bajo consumo y recuperación de aguas grises para el riego de las zonas ajardinadas y el uso en sanitarios.

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