Oria Innovation Campus es un desarrollo de usos mixtos situado en la avenida del Cardenal Herrera Oria (Madrid), en el entorno de la antigua fábrica de Clesa. El proyecto se articula como un campus urbano que combina oficinas, residencia de estudiantes y flex living, con hitos de entrega escalonados entre 2026 y 2027 según la documentación pública disponible.
Más que una actuación única con una sola fecha de llegada, Oria se entiende mejor como un conjunto de piezas con ritmos distintos. Esa lógica de desarrollo explica que convivan anuncios corporativos, hitos de financiación y calendarios diferentes para oficinas, alojamiento de estudiantes, flex living y el entorno de Clesa.
Descripción del proyecto
| Proyecto | Oria Innovation Campus |
|---|---|
| Estado | Desarrollo por fases (oficinas y activos residenciales en comercialización/ejecución según hitos públicos; cronograma escalonado hasta 2027). |
| Uso | Oficinas, residencia de estudiantes (PBSA) y flex living; entorno de innovación y actividad científica junto a la antigua fábrica de Clesa. |
| Promotor | Metrovacesa (campus Oria). |
| Arquitectura | Ortiz León Arquitectos (oficinas/masterplan) y Batlle i Roig (Oria Neo y Oria Pulse, según comunicaciones de Vita Group). |
| Superficie publicada (por piezas) | Oria Vision: 40.840 m²; Oria Terra: 6.415 m²; Oria Neo: 20.100 m²; Oria Pulse: 22.000 m² (≈89.000 m² en conjunto por suma de piezas). |
| Localización | Avenida del Cardenal Herrera Oria, Madrid (entorno de Fuencarral y antigua fábrica de Clesa). |
| Plazos | Metrovacesa (CNMV, 26/01/2026) sitúa la entrega de dos edificios de oficinas en 4T 2026 y 2T 2027 (condicionada a finalización de obra y licencias de ocupación). Vita prevé Oria Neo para 2026 (14/10/2024) y Oria Pulse para finales de 2027 (31/10/2024). |
| Última referencia pública de plazos | 26 de enero de 2026 (CNMV, Metrovacesa / acuerdo con Atrea Real Estate). |
| Última actualización | 25 de febrero de 2026 |
| Seguimiento | Hilo en urbanity.one |
| Web | oriacampus.com · Kadans (Clesa Innovation Center) |
Estado del proyecto y plazos
El movimiento más relevante para entender el calendario del campus es la comunicación de Metrovacesa a la CNMV sobre el acuerdo con Atrea Real Estate para la promoción y venta llave en mano de dos edificios de oficinas por 200 millones de euros. En ese documento (registro 38619, 26 de enero de 2026), la compañía sitúa estos activos en fase final de tramitación y con obras en marcha, y fija entregas previstas en 4T 2026 y 2T 2027.
Ese mismo documento ayuda además a leer el conjunto como un campus con fases sucesivas: recuerda los acuerdos residenciales con Vita Group y sitúa la entrega de Oria Neo en 2026 y la de Oria Pulse en 2027.
- Oficinas (2 edificios): Metrovacesa comunica entregas previstas en 4T 2026 y 2T 2027, sujetas a finalización de obra y licencias.
- Oria Neo (PBSA): Vita Group anunció en octubre de 2024 la firma del proyecto y su entrega prevista en 2026.
- Oria Pulse (flex living): Vita Group anunció en octubre de 2024 financiación y adquisición a plazo, con finalización prevista a finales de 2027.
- Clesa Innovation Center (contexto adyacente): Kadans informó en noviembre de 2024 de la obtención de permisos y una finalización estimada para la segunda mitad de 2027.
Nota editorial: la comunicación de CNMV no identifica por nombre los dos edificios de oficinas del acuerdo con Atrea. La asociación con Oria Vision y Oria Terra se deduce de la configuración pública del campus en la web oficial de Oria, donde son las dos piezas de oficinas.
Componentes del campus
La identidad de Oria se apoya en cuatro piezas principales con programas distintos, pero pensadas para convivir en un mismo entorno. Esa mezcla de usos es la que da al proyecto un carácter más cercano al de un campus que al de una promoción aislada.
Oria Vision y Oria Terra (oficinas)
Las oficinas son la pieza más visible del conjunto y la que define buena parte de su presencia en el entorno de Herrera Oria. En la ficha pública del proyecto, Oria Vision aparece con 40.840 m² construidos, 26 plantas, 690 plazas de aparcamiento y más de 1.800 m² de terrazas, mientras que Oria Terra se describe con 6.415 m² construidos, 5 plantas + ático, 110 plazas y hasta 824 m² para uso comercial.
El acuerdo comunicado por Metrovacesa a la CNMV encaja con estas dos piezas de oficinas y refuerza una lectura por fases: el calendario del campus se dibuja mediante entregas sucesivas, no mediante una única puesta en servicio del conjunto.
Oria Neo (residencia de estudiantes)
En la parte residencial para estudiantes, Oria Neo se presenta como la pieza de alojamiento académico del campus. Vita Group y Metrovacesa anunciaron el 14 de octubre de 2024 la firma para su desarrollo como residencia PBSA, con 20.100 m², 588 estudios y una entrega prevista en 2026.
Oria Pulse (flex living)
Oria Pulse completa la oferta de estancia temporal y flex living, ampliando el perfil de usuarios del campus más allá del uso estrictamente de oficinas. Vita Group comunicó el 31 de octubre de 2024 una operación de forward funding y adquisición a plazo para este activo, descrito con 22.000 m², 519 apartamentos y una finalización prevista a finales de 2027.
Fábrica de Clesa y ecosistema científico (contexto del entorno)
El entorno de Oria está estrechamente ligado a la transformación de la antigua Fábrica de Clesa, un activo independiente pero complementario para la narrativa de innovación del área. Kadans Science Partner informó en noviembre de 2024 de la obtención del permiso de obras para el Clesa Innovation Center, un proyecto de rehabilitación con 14.200 m² GEA y una finalización estimada en la segunda mitad de 2027.
Según Kadans, el edificio combinará laboratorios, oficinas, servicios compartidos y equipamientos, reforzando el posicionamiento del entorno de Herrera Oria como nodo de actividad científica y tecnológica.
Arquitectura, sostenibilidad y certificaciones
La web de Oria mantiene el enfoque del campus en sostenibilidad y bienestar, con referencias a estándares como LEED, WELL, BREEAM y WELL COMMUNITY. En la sección de certificaciones, el proyecto indica además que los edificios de oficinas cuentan con LEED Platinum y WELL Gold.
Entre los criterios que se siguen comunicando públicamente figura el acceso a zonas verdes desde cualquier edificio del complejo, con la referencia a que el 50% de las zonas comunes se destina a vegetación en la web oficial del proyecto.
Ubicación y conectividad
El campus se sitúa en la avenida del Cardenal Herrera Oria, en el norte de Madrid, con conexión al entorno hospitalario (La Paz y Ramón y Cajal), acceso viario a M-30 y M-607 y proximidad a la estación de Cercanías Ramón y Cajal. Esa combinación de actividad sanitaria, accesibilidad y transporte público ayuda a entender por qué Oria se plantea como un lugar de trabajo y estancia, y no solo como una promoción de oficinas aislada.
Fuentes y referencias
- CNMV (Metrovacesa, registro 38619, 26/01/2026): acuerdo con Atrea Real Estate por 200 M€ y cronograma de entregas de activos de Oria.
- Vita Group (14/10/2024): anuncio de Oria Neo (20.100 m², 588 estudios, entrega prevista 2026).
- Vita Group (31/10/2024): anuncio de Oria Pulse (22.000 m², 519 apartamentos, finalización prevista finales de 2027).
- Kadans (26/11/2024): permisos de obra y plazo estimado del Clesa Innovation Center.
- Oria Campus – Proyecto: fichas públicas de oficinas (Vision/Terra) y características del campus.
- Oria Campus – Certificaciones: estándares de sostenibilidad y certificaciones de oficinas.
- Oria Campus – Home: descripción general y referencia a zonas verdes (50% de zonas comunes destinadas a vegetación).
- Urbanity.one (hilo de seguimiento): seguimiento comunitario y documentación gráfica adicional (fuente secundaria).
Últimas actualizaciones
- 26 de enero de 2026: Metrovacesa comunica a la CNMV un acuerdo con Atrea Real Estate por 200 M€ para dos edificios de oficinas de Oria, con entregas previstas en 4T 2026 y 2T 2027.
- 26 de noviembre de 2024: Kadans informa de la obtención del permiso de obras para Clesa Innovation Center y estima finalización en la segunda mitad de 2027.
- 31 de octubre de 2024: Vita Group anuncia la operación de forward funding de Oria Pulse (519 apartamentos; finalización prevista a finales de 2027).
- 14 de octubre de 2024: Vita Group y Metrovacesa anuncian la firma para Oria Neo (588 estudios; entrega prevista en 2026).
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