Operación Mahou-Calderón

Descripción del proyecto

La operación Mahou-Calderón es un desarrollo urbanístico que incluye las áreas que ocupaban antes la fábrica de Mahou y el antiguo estadio del Atlético de Madrid, el Vicente Calderón. Dentro de este ámbito privilegiado se edificaran 1.300 viviendas, rodeadas de zonas verdes (tanto nuevas como Madrid Río). Estos terrenos a las orillas del río Manzanares, se convierten así en una de las últimas grandes operaciones de viviendas dentro de la M-30. Muchas promociones están ya en comercialización y se espera que tan pronto como en 2020 empiecen las obras de urbanización.

Antecedentes

El actual plan es fruto de las modificaciones que hizo el Ayuntamiento de Madrid de Manuela Carmena cuando José Manuel Calvo era concejal de urbanismo y aprobado en 2019, poco antes de las elecciones munipales. Dichas modificaciones recibieron el visto bueno de la Comunidad de Madrid un año y medio antes.

El anterior plan, de 2014 se diferenciaba del actual en dos grandes aspectos: Había mayor densidad y edificabilidad, llegando a proyectarse dos torres, y la M-30 a su paso por el Vicente Calderón se iba a soterrar, no a cubrir como se contempla ahora. Este proyecto sufrió un revés cuando fue anulado en 2016 por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid y poteriormente por el Tribunal Supremo.

Reparcelación

Una vez aprobado el proyectose constituyó la Junta de Compensación entre los dos propietarios de entonces, Mahou y el Atlético de Madrid.

En total son 132.000 m², de los cuales la mayoría serán destinados a viviendas libres, 13.200 m² serán destinados a vivienda con algún tipo de protección pública y 14.700 m² para uso terciario.. Paralelamente se dotará a la zona de equipamientos (17.000 m²) y zonas verdes (73.000 ²) entre las que se incluye un nuevo área en el antiguo campo del Vicente Calderón.

Plano de promociones

Promociones

Residencial Zaurak – Ibosa 1

ProyectoResidencial Zaurak
Fecha2021 –
UsoResidencial
Viviendas196
ParcelaRC-3
PromotoraGrupo Ibosa
EstudioMorph
LocalizaciónCalle Imperial, Madrid
Webhttp://www.residencialzaurak.com/

Residencial Zaurak es una cooperativa gestionada por el Grupo Ibosa. El solar del que es ya propietaria la cooperativa pertenece a la parcela RC-1, dentro del suelo antes perteneciente a Mahou.

La licencia del proyecto fue pedidas a principios de abril y se espera que la crisis provocada por la pandemia no afecte al desarrollo, para que se pueda empezar las obras en 2021.

A la espera de lo que ocurra con la parcela RC-3 esta es la única promoción en régimen de cooperativa, estando esta ya ocupada al más del 90%.

El diseño de este edificio ha sido desarrollado por el madrileño estudio de arquitectura Morph. Contará con 196 viviendas de 1 a 4 dormitorios y entre 50 y 151 m².

  • Imagen exterior Promoción Residencial Zaurak - Ibosa
  • Detalle exterior Promoción Residencial Zaurak - Ibosa
  • Zona Crossfit Promoción Residencial Zaurak - Ibosa
  • Bulevar Promoción Residencial Zaurak - Ibosa
  • Zona común Promoción Residencial Zaurak - Ibosa
  • Solarium Promoción Residencial Zaurak - Ibosa
  • Piscina Promoción Residencial Zaurak - Ibosa
  • Zona infantil de juegos Promoción Residencial Zaurak - Ibosa
  • Piscina interior Promoción Residencial Zaurak - Ibosa
  • Interior Promoción Residencial Zaurak - Ibosa

Stellae – Ibosa 2

ProyectoStellae
UsoResidencial
Viviendas220
ParcelaRC-2
PromotorGrupo Ibosa
EstudioCano y Escario
LocalizaciónPaseo de los Pontones, Madrid
Webhttps://www.grupoibosa.com/nuestras-promociones/promociones-encurso/imperial-madrid/stellae.html

La segunda promoción del Grupo Ibosa, en este caso en la parcela RC-2. Stellae contará con 220 viviendas, también de entre 1 y 4 dormitorios.

El proyecto todavía no se encuentra en fase de comercialización, pero ya ha conseguido más de 600 peticiones de información. En su mayoría son interesados en Residencial Zaurak que se quedaron sin la oportunidad de comprar.

El estudio encargado del diseño de este edificio ha sido Cano y Escario. Las viviendas irán de los 50 hasta los 170 m².

  • Imagen interior piscina promoción Stellae - Ibosa
  • Imagen exterior promoción Stellae - Ibosa

Residencial River Park – Azora

ProyectoRiver Park
Fecha– Finales 2022
UsoResidencial
Viviendas373 (223+150)
ParcelaRC-7 y RC-8
PromotorGestilar
EstudioTouza Arquitectos
LocalizaciónAntiguo Estadio Vicente Calderón, Madrid
Webhttps://www.gestilar.com/es/vicente-calderon-pisos-obra-nueva-madrid-rio

Estas son las únicas promociones pertenecientes al ámbito del antiguo Vicente Calderón, en las parcelas RC-7 y RC-8. Se divide en dos edificios de 223 y 150 viviendas respectivamente. Los terrenos son propiedad del fondo español Azora y su gestión y comercialización estará al cargo de la promotora Gestilar

Su desarrollo se va a dividir en dos fases. En primer lugar se construirá el edificio de 223 pisos y después el de 150, ambos de 12 plantas. Tendrán precios que oscilarán desde los 290.000€ en las viviendas de 49 m² hasta casi un millón de € en las de 167 m².

Estos bloques, diseñados por el prestigiosos estudio de Touza Arquitectos estarán previsiblemente terminados a finales de 2022.

  • Vista exterior Residencial River Park - Azora Madrid Río
  • Vista exterior Residencial River Park - Azora Madrid Río
  • Vista exterior desde el Manzanares Residencial River Park - Azora Madrid Río
  • Vista exterior desde el Manzanares Residencial River Park - Azora Madrid Río
  • Vista exterior aérea Residencial River Park - Azora Madrid Río
  • Vista exterior Residencial River Park - Azora Madrid Río
  • Vista exterior nocturna Residencial River Park - Azora Madrid Río
  • Vista exterior nocturna Residencial River Park - Azora Madrid Río
  • Interiores Residencial River Park - Azora Madrid Río
  • Interiores Residencial River Park - Azora Madrid Río
  • Interiores Residencial River Park - Azora Madrid Río
  • Interiores piscina Residencial River Park - Azora Madrid Río
  • Interiores gimnasio Residencial River Park - Azora Madrid Río
  • Interiores piscina Residencial River Park - Azora Madrid Río
  • Interiores zonas comunes Residencial River Park - Azora Madrid Río

Residencial Amaniel – Pryconsa

ProyectoResidencial Amaniel
Fecha– Marzo/abril 2023
UsoResidencial
LocalizaciónCalle Alejandro Dumas, Madrid
Webhttps://www.pryconsa.es/amaniel-madrid-rio

Pryconsa da un salto de calidad con esta promoción que se sitúa en la parcela RC-5 del desarrollo. Esta parcela tiene 3.500 m² de superficie y permite una edificabilidad residencial de 17.000 m². Las viviendas tendrán entre una y tres habitaciones, con un coste entre 300.000 y 750.000€.

La promotora estima que la fecha de entrega será entre marzo y abril de 2023.

  • Imagen exterior Residencial Amaniel - Pryconsa Mahou-Calderón
  • Imagen interiores piscina Residencial Amaniel - Pryconsa Mahou-Calderón

Residencial – Vivenio

ProyectoResidencial Vivenio
Fecha– 2022
UsoResidencial
Viviendas140
ParcelasRC-4
LocalizaciónCalle Alejandro Dumas, Madrid
Webhttp://vivenio.com/promociones/nuevo-mahou-calderon/

La parcela RC-4 fue adquirida por la SOCIMI Vivenio, tiene una superficie de 6.500 m², con una edificabilidad residencial de 28.500 m²,

Se prevé que esta promoción esté dedicada exclusivamente al alquiler. Estará compuesta por 140 viviendas de entres 60 y 120 m² y hasta tres dormitorios. El objetivo de Vivenio es que los pisos estén listos para 2022, así mismo, está previsto que algunos de los alquileres lleguen a superar los 2000€ .


Otros

Las dos parceles residenciales restantes, RC-3 y RC-6, son de propiedad municipal y gozarán de algún tipo de protección pública.

Íremos actualizando… 🏗️

Seguimiento de las obras

Vídeo demolición estadio Vicente Calderón

Vista satélite

Mayo 2020

https://twitter.com/MadridProyecta/status/1258362419526631424?s=20
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