Operación Mahou-Calderón

Descripción del proyecto

La operación Mahou-Calderón es un desarrollo urbanístico que incluye las áreas que ocupaban antes la fábrica de Mahou y el antiguo estadio del Atlético de Madrid, el Vicente Calderón. Dentro de este ámbito privilegiado se edificarán más de 1.300 viviendas, rodeadas de zonas verdes (tanto nuevas, como las ya existentes de Madrid Río). Estos terrenos a las orillas del río Manzanares se convierten así en una de las últimas grandes operaciones de viviendas dentro de la M-30. Muchas promociones están ya en comercialización y su construcción comenzará a finales de 2020.

Antecedentes

El actual plan es fruto de las modificaciones que hizo el Ayuntamiento de Madrid de Manuela Carmena poco antes de las elecciones municipales, cuando José Manuel Calvo era concejal de urbanismo. Dichas modificaciones recibieron el visto bueno de la Comunidad de Madrid un año y medio antes.

El anterior plan, de 2014 se diferenciaba del actual en dos grandes aspectos: Había mayor densidad y edificabilidad, llegando a proyectarse dos torres, y la M-30 a su paso por el Vicente Calderón se iba a soterrar, no a cubrir como se contempla ahora. Ese plan sufrió un revés cuando fue anulado en 2016 por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid y posteriormente por el Tribunal Supremo.

Reparcelación

Una vez aprobado el proyecto se constituyó la Junta de Compensación entre los dos propietarios de entonces, Mahou y el Atlético de Madrid.

La Operación Mahou-Calderón supone un total de 132.000 m², de los cuales la mayoría serán destinados a viviendas libres, 13.200 m² serán destinados a vivienda con algún tipo de protección pública y 14.700 m² para uso terciario. Además, se dotará a la zona de equipamientos (17.000 m²) y zonas verdes (73.000 ²) entre las que se incluye un nuevo área en el antiguo campo del Vicente Calderón.

Urbanización y construcción

La urbanización de los terrenos comenzó a inicios de 2019, coincidiendo con la demolición del Estadio Vicente Calderón, que finalizó en el verano de 2020.

En octubre de 2020 comenzará la construcción de las promociones con los movimientos de tierras y cimentaciones, esto se producirá en paralelo a la ya avanzada urbanización del desarrollo.

La construcción de viviendas de la operación Mahou-Calderón comenzará este mes

El Mundo, 1 de octubre de 2020

Plano de promociones

Promociones

Residencial Zaurak – Ibosa 1

Residencial Zaurak es una cooperativa gestionada por el Grupo Ibosa. El solar, del que es ya propietaria la cooperativa, pertenece a la parcela RC-1, dentro del suelo antes perteneciente a Mahou. A la espera de lo que ocurra con la parcela RC-3 esta es la única promoción de la Operación Mahou-Calderón en régimen de cooperativa, estando esta ya ocupada al más del 90%.

El diseño de este edificio ha sido desarrollado por el madrileño estudio de arquitectura Morph. Contará con 196 viviendas de 1 a 4 dormitorios y entre 50 y 151 m².

La licencia del proyecto fue pedida a principios de abril y se espera que la crisis provocada por la pandemia no afecte al desarrollo, para que se pueda empezar las obras en 2021.

Stellae – Ibosa 2

La segunda promoción del Grupo Ibosa, en este caso en la parcela RC-2. Stellae contará con 220 viviendas. Estas tendrán entre 1 y 4 dormitorios e irán de los 50 hasta los 170 m². El estudio encargado del diseño de este edificio ha sido Cano y Escario.

El proyecto todavía no se encuentra en fase de comercialización, pero ya ha conseguido más de 600 peticiones de información. En su mayoría son interesados en Residencial Zaurak que se quedaron sin la oportunidad de comprar.

Residencial River Park – Azora

Estas son las únicas promociones pertenecientes al ámbito del antiguo Vicente Calderón, en las parcelas RC-7 y RC-8. Se divide en dos edificios de 223 y 150 viviendas respectivamente. Los terrenos son propiedad del fondo español Azora y su gestión y comercialización estará al cargo de la promotora Gestilar

Su desarrollo se va a dividir en dos fases. En primer lugar, se construirá el edificio de 223 pisos y después el de 150, ambos de 12 plantas. Tendrán precios que oscilarán desde los 290.000€ en las viviendas de 49 m² hasta casi un millón de euros en las de 167 m². Estos bloques, diseñados por el estudio de Touza Arquitectos estarán previsiblemente terminados a finales de 2022.

Residencial Amaniel – Pryconsa

Pryconsa da un salto de calidad con esta promoción que se sitúa en la parcela RC-5 del desarrollo. Esta parcela tiene 3.500 m² de superficie y permite una edificabilidad residencial de 17.000 m². Las viviendas tendrán entre una y tres habitaciones, con un coste de entre 300.000 y 750.000€.

La promotora estima que la fecha de entrega será entre marzo y abril de 2023.

Residencial – Vivenio

La parcela RC-4 fue adquirida por la SOCIMI Vivenio, tiene una superficie de 6.500 m² y cuenta con una edificabilidad residencial de 28.500 m².

Se prevé que esta promoción esté dedicada exclusivamente al alquiler. Estará compuesta por 408 viviendas de entre 60 y 120 m² y hasta tres dormitorios. El objetivo de Vivenio es que los pisos estén listos para 2022. Así mismo, está previsto que algunos de los alquileres lleguen a superar los 2.000€ . El diseño es del estudio GP17, el mismo que el de la promoción de Pryconsa.

El complejo residencial se desarrolla en dos bloques de diferentes alturas que encuadran un espacio común mediante el cual se da forma al conjunto y se relacionan los dos cuerpos, el corazón del proyecto se organiza en tres grandes terrazas en planta baja que se conectan a lo largo de todo su desarrollo mediante láminas de agua y zonas verdes.

GP17

Otros

Las dos parcelas residenciales restantes de la Operación Mahou-Calderón, RC-3 y RC-6, son de propiedad municipal y gozarán de algún tipo de protección pública.

Iremos actualizando… 🏗️

Seguimiento de las obras Operación Mahou-Calderón

Vídeo demolición estadio Vicente Calderón