Nuevo Brunete

Desarrollo urbanístico al oeste de Madrid

Brunete, un municipio situado al oeste de la Comunidad de Madrid, está viviendo una transformación sin precedentes que lo posiciona como uno de los desarrollos urbanísticos más ambiciosos de la región. Nuevo Brunete, un plan que contempla la construcción de más de 17.500 viviendas en los próximos 20 años, esta localidad de apenas 11.000 habitantes se prepara para multiplicar su población y convertirse en un nuevo polo residencial en el arco oeste de la capital. Este proyecto no solo responde a la creciente demanda de vivienda en Madrid, sino que también plantea un modelo de urbanismo sostenible y equilibrado, con un enfoque en la vivienda asequible y la calidad de vida.

Un Plan Radial en Fases

La expansión de Brunete se estructura en un crecimiento radial que se desarrollará en varias fases, divididas en 11 sectores: ocho destinados a uso residencial y tres a actividades industriales y terciarias. Este diseño busca integrar el nuevo desarrollo con el tejido urbano existente, abrazando el municipio desde el oeste y aprovechando su estratégica ubicación cerca de la M-501, una autovía que conecta eficientemente con la M-40 y el centro de Madrid, a unos 30 kilómetros de distancia.

Uno de los sectores más avanzados es el SR-5 Ensanche Sur, cuyas obras comenzaron en abril de 2025. Este ámbito, con una superficie de aproximadamente un millón de metros cuadrados, tendrá capacidad para 2.696 viviendas, de las cuales cerca del 50% serán de protección pública. La primera fase, que incluye 1.270 unidades, se complementará con zonas verdes, equipamientos como colegios y áreas comerciales, apostando por un desarrollo que combine densidad con espacios abiertos y servicios esenciales.

Otros sectores, como el SR-1 Primera Corona y el SR-2 El Olivar, también avanzan en sus trámites de urbanización y reparcelación, mientras que el SR-7 La Pellejera, liderado por la promotora La Finca, promete introducir un segmento de viviendas premium y unifamiliares en parcelas amplias, aunque adaptadas a un mercado menos exclusivo que el de Pozuelo de Alarcón.

Fases de Desarrollo

SR2 El Olivar

Junta ya constituida, capacidad para 2.861 viviendas (50% vivienda protegida). Las obras de urbanización podrían comenzar en 2021. 992.897m².

SR7 La Pellejera

Limitando con Villaviciosa de Odón y controlado por la promotora de La Finca. Con capacidad para 1.980 viviendas.

SR1 Primera Corona

Con capacidad para hasta 2.466 viviendas (24,54% vivienda protegida), se podría comenzar la urbanización en 2021. 755.863m²

SR5 Ensanche Sur

Con capacidad para hasta 2.696 viviendas (50% protegidas). La Junta de Compensación debería aprobarse en el segundo semestre de 2021. 954.326m².

Actores y Desafíos

El desarrollo de Brunete cuenta con la participación de grandes promotoras como Inmoglaciar, Grupo Roca, Habitat y La Finca, además de fondos de inversión que adquirieron terrenos en las primeras décadas del 2000. Sin embargo, el proyecto no ha estado exento de retos. Su gestación se remonta al Plan General de Urbanismo (PGOU) aprobado en 2007, tras años de disputas legales entre el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid que retrasaron su puesta en marcha. La resolución de estos conflictos, junto con una inversión de 170 millones de euros en infraestructuras —como depuradoras y mejoras viales—, ha permitido que el plan alcance velocidad de crucero.

Entre los desafíos pendientes destaca la necesidad de acompañar el crecimiento con servicios públicos suficientes y una planificación que evite la segregación socioespacial, un riesgo latente en desarrollos de esta magnitud. La experiencia de municipios cercanos como Boadilla del Monte o Villanueva de la Cañada, que vivieron su propio boom inmobiliario, será clave para aprender lecciones y ajustar el rumbo.

Un Nuevo Horizonte para Brunete

Con una proyección que supera las 10.500 viviendas de Madrid Nuevo Norte y se acerca a los grandes desarrollos del sureste como Valdecarros, Brunete se consolida como un referente en la expansión urbana de Madrid. Este proyecto no solo transformará la fisonomía de la localidad, sino que también redefinirá su papel en la corona metropolitana oeste, atrayendo a inversores y nuevos residentes en un contexto de escasez de suelo finalista.

Desde una perspectiva arquitect Uribe y urbanística, la expansión de Brunete plantea preguntas esenciales sobre cómo crecer sin perder identidad, cómo integrar sostenibilidad y accesibilidad, y cómo responder a las demandas de una sociedad en constante cambio. A medida que las grúas comienzan a perfilar el skyline de este municipio, el mundo de la arquitectura y el urbanismo tiene los ojos puestos en un desarrollo que promete ser un caso de estudio en los próximos años.