¿Cómo se calcula la edificabilidad?
Para obtener el cálculo solo necesitas dos datos básicos de la parcela, que puedes encontrar en su ficha urbanística:
Superficie de la parcela
Tamaño total del suelo expresado en metros cuadrados (m²).
Coeficiente de edificabilidad
Ratio urbanístico que indica cuántos metros cuadrados construidos (m²c) pueden edificarse por cada metro cuadrado de suelo.
Fórmula básica:
Superficie de parcela × coeficiente de edificabilidad = metros cuadrados edificables
Ejemplo:
Parcela: 500 m²
Edificabilidad: 0,8 m²c/m²
500 × 0,8 = 400 m² construibles
Calculadora de Edificabilidad Madrid
Total Edificable: 0 m²
Plazas de Garaje (mín.): 0
Reserva Verde (Privada/Púb.): 0 m²
Cesión Equipamientos: 0 m²
Aviso Legal: Este cálculo no sustituye la normativa urbanística completa. Factores como retranqueos, ocupación, altura máxima, usos permitidos o protecciones urbanísticas pueden modificar la edificabilidad real. Para un proyecto definitivo siempre es necesario consultar la normativa del PGOU y la ficha urbanística específica de la parcela.
Esta calculadora aplica los criterios generales del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOU 1997) para ofrecer una estimación rápida.