Los Cerros es el desarrollo urbanístico más oriental de la Estrategia del Sureste de Madrid. El proyecto ocupa más de 4,7 millones de m² y contará con más de 16.000 viviendas, más del 50% protegidas, además de 1,7 millones de m² destinados a espacios naturales.
Las obras de urbanización están en marcha. El proyecto incorporará amplias zonas verdes, una red ciclista y un parque metropolitano con miradores hacia el Parque Regional del Sureste y los municipios cercanos.
Los Cerros en cifras
El 50% con algún tipo de protección oficial (VPPL y VPPB). Uno de los mayores desarrollos residenciales del sureste de Madrid.
+50% de viviendas protegidas4.734.060 m² en el sureste, distrito de Vicálvaro, entre Coslada, El Cañaveral y San Fernando de Henares.
Desarrollo del SuresteUn tercio del ámbito. Junto a las actuaciones naturales supera en extensión al Parque de El Retiro: +9.400 árboles y 100.000 arbustos.
~34% de la superficieParque industrial (116.923 m²), terciario-oficinas (47.652 m²) y dotacional (19.394 m²). Modelo de ciudad compacta con empleo y servicios.
Industrial · Terciario · DotacionalCarril bici proyectado en todo el ámbito, con macrobulevar arbolado del tamaño de la Gran Vía. Acceso a M‑45, R‑3 y M‑203.
BRT · EMT · Metro previstoUrbanización en 3 etapas desde 2022 (etapa 2 en marcha, 85,1 M€). Edificación desde 2023 y primeras entregas previstas hacia 2027.
Obras en marcha · 2022–2027+Para más información, consulta la página web oficial.
Cronología y Horizontes de Futuro
El ámbito queda clasificado como suelo urbanizable dentro de los Desarrollos del Sureste de Madrid, en el distrito de Vicálvaro, entre Coslada, El Cañaveral y San Fernando de Henares.
Se aprueba el proyecto de urbanización, financiado y ejecutado por la Junta de Compensación y supervisado por el Área de Obras y Equipamientos. Estructura el desarrollo en 3 etapas.
La Junta de Gobierno aprueba la reparcelación: 99 fincas aportadas se transforman en parcelas edificables. Habilita la solicitud de licencias de obra. El Ayuntamiento edificará más de 2.000 viviendas protegidas.
Arrancan las obras de la primera de las tres etapas (4.157 viviendas, 481 municipales): viales, canalizaciones y redes de suministro.
Comienza la etapa que concentra más viviendas: 6.953 unidades (1.952 protegidas), con una inversión de 85,1 M€ e incorporación de 12,7 km de carril bici, casi la mitad de los 30 km proyectados.
Etapas 1 y 2 en ejecución con autorización de simultaneidad urbanización–edificación en la etapa 1. Despliegue del sistema de 1,7 M m² de zonas verdes: +9.400 árboles, 100.000 arbustos y reforestación de 2.500 ejemplares.
Los promotores levantan las primeras viviendas una vez obtenidas las licencias. Modelo urbano singular con solo un 12% de superficie edificable, integrando naturaleza y ciudad.
Previsión de entrega de las primeras casas de la etapa 1, incluidas las promociones municipales (EMVS) y las viviendas del Plan Vive de la Comunidad de Madrid destinadas a alquiler asequible.
Finalización de las tres etapas: 16.324 viviendas (50% protegidas), 550.650 m² terciario-comercial y unos 15.000 empleos. Inversión total prevista de ~3.000 M€, con conexión a M‑45, R‑3, M‑203, BRT y EMT.
El Proyecto
Este nuevo barrio verde, que en su totalidad dispone de 4,7 millones de metros cuadrados de superficie, se enmarca como una de las actuaciones clave dentro de los nuevos desarrollos urbanísticos de Madrid. Contará con infraestructuras para dotar de servicios a 16.324 viviendas, de las cuales el 50% tendrán algún tipo de protección, descongestionando el difícil acceso a la vivienda y contribuyendo a que los precios sean más asequibles.
Además, 550.650 m² se destinarán a suelo terciario y comercial, reforzando el modelo de ciudad compacta y sostenible. Este proyecto urbanístico en Madrid representa un modelo de crecimiento urbano planificado, basado en la eficiencia, la integración paisajística y el respeto por el entorno natural. El parque contará con nueve miradores hacia el Parque Regional del Sureste y municipios próximos. El Plan Especial del parque especifica cinco zonas diferenciadas. Contará también con una importante red ciclista.
y Cobeña?